Bienes raíces
Comprar en El Tunco.
Precios de propiedad en El Tunco, El Salvador — cuánto cuestan los lotes frente a la playa, de segunda línea y en la colina, la rentabilidad de alquiler, y los problemas de título específicos de este tramo de costa.
Última revisión
La respuesta corta
El Tunco tiene el metro cuadrado más caro de la costa salvadoreña. Los condominios de segunda línea comienzan alrededor de $180,000, las casas frente a la playa cuestan desde $450,000 en adelante, y los lotes en la colina con vista al mar se cotizan entre $60 y $130 por metro cuadrado.
El Tunco tiene precios de pueblo turístico porque lo es. La carretera de Surf City redujo el traslado desde el aeropuerto a treinta y cinco minutos, y el mercado se reajustó en consecuencia entre 2021 y 2024.
Lo que cuestan las cosas
- Casa frente a la playa: $450,000–1.2M
- Condominio de segunda línea, dos habitaciones: $180,000–320,000
- Lote en la colina con vista al mar: $60–130 por m²
- Casa de pueblo, necesita reparaciones: $90,000–160,000
Los riesgos específicos de esta zona
La zona marítimo terrestre importa más aquí que en cualquier otro lugar. La franja tierra adentro desde la línea de marea alta es terreno estatal. Algunos anuncios de propiedades frente a la playa la incluyen sin decirlo en el área declarada.
El ruido. La calle principal es ruidosa hasta las dos de la madrugada los fines de semana, y los compradores que hicieron su visita un martes por la tarde lo descubren después de cerrar la compra.
Agua y electricidad. El suministro en la colina no está garantizado. Pregunte cuál es la conexión real, no cuál es el plan.
Lea la guía de compra y vea cómo se ve la costa como visitante antes de comprometerse.
Preguntas que la gente sí hace
¿Es El Tunco una buena inversión?
Tiene la ocupación más alta de la costa y el mercado de alquiler de corto plazo más sólido, lo cual sostiene la rentabilidad. También es la zona más construida y la más expuesta a una caída en el turismo de surf.
¿Qué rentabilidad de alquiler se puede obtener?
Los alquileres de corto plazo bien administrados en la costa generan entre 6% y 9% bruto antes de costos. La administración y el bache de la temporada de lluvias se llevan una parte considerable.
Última revisión: 12 de septiembre de 2026. Las reglas y los precios cambian; si encuentra algo desactualizado, avísenos.
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