Bienes raíces
Precios de propiedad en El Salvador, por zona.
Lo que cuesta la propiedad en El Salvador — precio por metro cuadrado en la costa, la capital, las tierras altas y los pueblos coloniales, con rendimientos de alquiler.
Última revisión
La respuesta corta
Calcule $1,400–2,400 por metro cuadrado en Escalón, $1,100–1,700 en Santa Tecla, $1,300–2,200 en la costa de Surf City y $600–1,100 en los pueblos de las tierras altas. El terreno costero se vende a $45–130 por metro cuadrado, según la vista.
Los precios a continuación se elaboran a partir de anuncios y ventas concluidas hasta 2026. Son un mapa, no una valuación: el mercado es poco profundo fuera de la capital, y dos casas similares pueden diferir un 40% en precio por razones que solo tienen sentido sobre el terreno.
Propiedad construida, por metro cuadrado
| Zona | Rango | Notas |
|---|---|---|
| Escalón, San Salvador | $1,600–2,400 | El mercado más líquido del país |
| Santa Elena | $1,500–2,200 | Colonia cerrada, cerca de colegios internacionales |
| Santa Tecla | $1,100–1,700 | La mejor relación calidad-precio del área metropolitana |
| El Tunco / Sunzal | $1,500–2,400 | Los precios costeros más altos |
| El Zonte | $1,300–2,100 | Se revalorizó fuertemente después de 2021 |
| La Libertad | $900–1,500 | Puerto en actividad, más barato que los pueblos de surf |
| Santa Ana (ciudad) | $650–1,000 | Amplia oferta de vivienda colonial |
| Ataco / Ruta de las Flores | $700–1,200 | Demanda boutique, mercado pequeño |
| Suchitoto | $800–1,400 | Prima por propiedades coloniales restauradas |
Terreno
| Zona | Rango por m² |
|---|---|
| Costero, con vista al mar | $60–130 |
| Costero, segunda línea | $35–70 |
| Lago de Coatepeque | $50–120 |
| Tierras altas, zona cafetalera | $15–45 |
| Suchitoto, con vista al lago | $25–60 |
Qué mueve estos números
La carretera de Surf City es el factor individual más importante en el mercado costero: redujo el traslado desde el aeropuerto a treinta y cinco minutos y revalorizó todo lo que está al oeste de La Libertad entre 2021 y 2024.
La capital apenas se movió durante el mismo período, por lo que los rendimientos ahí son más defendibles.
La dolarización significa que no hay riesgo cambiario ni al entrar ni al salir — algo inusual en la región y una razón real para comprar aquí.
Antes de actuar sobre cualquiera de estos datos, lea comprar como extranjero y siga la serie trimestral en la página de datos de precios de propiedad.
Preguntas que la gente sí hace
¿Es cara la propiedad en El Salvador?
Más barata que Costa Rica y Panamá en un estándar comparable, y más cara que Honduras o Nicaragua. La costa se revalorizó fuertemente entre 2021 y 2024, y la capital se movió mucho menos.
¿Qué rendimiento se puede esperar?
5–7% bruto en alquileres de largo plazo en la capital, 6–9% bruto en alquileres cortos costeros bien administrados, antes de costos de administración y la vacancia de temporada de lluvias.
Última revisión: 12 de septiembre de 2026. Las reglas y los precios cambian; si encuentra algo desactualizado, avísenos.
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