Bienes raíces
Comprar en San Salvador.
Precios de propiedad en San Salvador — Escalón, Santa Tecla, Santa Elena y Zona Rosa — con precio por metro cuadrado, rentabilidad de alquiler y en qué zonas compran los extranjeros.
Última revisión
La respuesta corta
Escalón y Santa Elena son las zonas donde se concentran los compradores extranjeros. Los apartamentos cuestan $1,400–2,400 por metro cuadrado; una buena vivienda de tres habitaciones en Escalón cuesta $220,000–400,000. Santa Tecla es 20–30% más barata para un estándar similar.
La capital es la parte menos glamorosa y más líquida del mercado inmobiliario salvadoreño — el único lugar donde hay suficientes ventas comparables para valorar cualquier propiedad correctamente.
Las zonas
Escalón. Arbolado, peatonal, con restaurantes, edificios de apartamentos bajos más antiguos junto con torres nuevas. $1,600–2,400 por m².
Santa Elena. Cerrada, moderna, cerca de los colegios internacionales. Donde viven las familias corporativas. $1,500–2,200 por m².
Santa Tecla. Veinte minutos al oeste, más fresca, un pueblo de verdad en lugar de un suburbio. $1,100–1,700 por m² y el mejor valor del área metropolitana.
Zona Rosa. Hoteles y oficinas. Los apartamentos aquí son productos de inversión, no viviendas.
Lo que cuestan las cosas
- Apartamento de tres habitaciones, Escalón: $220,000–400,000
- Casa de tres habitaciones, Santa Elena: $280,000–550,000
- Apartamento de dos habitaciones, Santa Tecla: $120,000–190,000
Por qué comprar aquí en lugar de en la costa
Los inquilinos. El mercado costero depende del turismo y paga en alquileres de corto plazo con un bache en la temporada de lluvias en medio. La capital tiene inquilinos corporativos, diplomáticos y profesionales con contratos de doce meses, y la rentabilidad es más estable aunque sea menor.
Vea la guía de compra para conocer el proceso legal.
Preguntas que la gente sí hace
¿En qué zona de San Salvador debería comprar un extranjero?
Escalón por su ambiente peatonal y restaurantes, Santa Elena por la vivienda familiar en condominio cerrado cerca de los colegios internacionales, Santa Tecla por el valor.
¿Qué rentabilidad de alquiler ofrece San Salvador?
Los alquileres de largo plazo a inquilinos corporativos y diplomáticos generan 5–7% bruto. La rentabilidad es menor que en la costa, pero el riesgo de vacancia también es mucho menor.
Última revisión: 12 de septiembre de 2026. Las reglas y los precios cambian; si encuentra algo desactualizado, avísenos.
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